Mangel an bezahlbaren Wohnungen verstetigt Gründungswelle
München (16.02.2023) – Der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen hat eine besondere Zielmarke erreicht. Mit dem jüngsten Verbandsmitglied, der Stadtbau Marktoberdorf GmbH & Co. KG, steigt die Zahl der Mitglieder auf 500. „Der VdW Bayern ist der am schnellsten wachsende Regionalverband in Deutschland. Diese Entwicklung zeigt, wie groß der Bedarf an bezahlbaren Wohnungen im Freistaat ist“ sagt Verbandsdirektor Hans Maier.
In den letzten zehn Jahren hat der VdW Bayern fast 50 neue Mitgliedsunternehmen hinzugewonnen. Vor allem neu gegründete Wohnungsgenossenschaften und kommunale Wohnungsunternehmen sind dem Verband beigetreten. „Das ist die größte Gründungswelle von Wohnungsunternehmen seit der Zeit des Wiederaufbaus nach dem Zweiten Weltkrieg“, erklärt Maier. Die Motive für die Neugründungen sind seit Jahrzehnten gleichgeblieben. Den sozial orientierten Wohnungsunternehmen geht es darum, Druck auf den lokalen Wohnungsmärkten zu lindern und bezahlbare Wohnungen zu schaffen. Die Gründung eines kommunalen Wohnungsunternehmens in Marktoberdorf belegt für Maier, dass bezahlbares Wohnen nicht nur ein Thema der Ballungszentren ist.
„In Marktoberdorf besteht beim Wohnungsbau ein enormer Nachfrageüberhang. Das liegt nicht zuletzt an der positiven Entwicklung des Wirtschaftsstandorts. Mit der neu gegründeten städtischen Wohnungsbaugesellschaft haben wir das Ziel, preisgünstige Wohnungen auch für untere und mittlere Einkommen zu schaffen “, sagt Marktoberdorfs Bürgermeister Dr. Wolfgang Hell.
Bezahlbares Bauland ist der Schlüssel
Aus Sicht des Verbandsdirektors steht fest: „Bezahlbarer Wohnraum kann nur entstehen, wenn auch der politische Wille vorhanden ist.“ Die größte Hürde – gerade für junge Genossenschaften, ist der Zugang zu bezahlbarem Bauland. „Hier sind die Kommunen gefragt, die es in der Hand haben, eigene Grundstücke nach dem besten Konzept und nicht nach dem höchsten Angebot zu vergeben“.
Neben dem Bauland spielen auch die Fördermittelausstattung und die Förderkonditionen eine zentrale Rolle für die Neugründungen. Beim Fördern liegt die Verantwortung bei Bund und Freistaat. Das Bayerische Bauministerium hat gerade mit verbesserten Darlehen und erhöhten Zuschüssen auf die schwierigen Rahmenbedingungen für die Wohnungswirtschaft reagiert.
